新築住宅の計画を進める際に欠かせない工程のひとつが「地盤調査」です。
とはいえ、「費用はどのくらいかかるの？」「いつやるの？」「結果によって追加費用はあるの？」と不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、地盤調査の費用相場からやり方・日数・タイミング、そして誰が費用を負担するのかまでをわかりやすく解説します。
さらに、長野県で高性能住宅を提供する【石田建設】が重視する「地盤×構造×性能」の考え方についても紹介します。

地盤調査とは？（目的と必要性）

地盤調査とは、建物を支える地盤の強さを確認するための検査です。
家を建てる際、地盤が軟弱だと「不同沈下（家の傾き）」を引き起こし、ひび割れやドアの開閉不良などのトラブルにつながります。

調査では、建物の重さに地盤が耐えられるかを確認し、適切な基礎仕様を決定します。
この工程は建築基準法に基づいて事実上の義務化となっており、すべての新築住宅で実施するのが一般的です。

地盤は見た目では判断できません。
「地盤調査」は、住宅の安全性や耐震性能を左右する“見えない土台づくり”の第一歩なのです。

地盤調査の費用相場と内訳

一般的な木造住宅では、5万〜10万円前後が地盤調査費用の目安です。
この費用には、以下の項目が含まれます。

● 調査費用（機器を使用して地盤を測定）

● 解析費用（データ解析・報告書作成）

● 交通費・諸経費などの付帯費用

最も一般的な調査方法は「スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）」で、機械で地中の硬さを測定し、支持層の深さを判定します。

ただし、調査結果によっては「地盤改良工事」が必要になる場合もあります。
改良費用は30万円〜100万円ほどが目安で、地盤の状態や建物規模によって変動します。

石田建設では、地盤情報を構造計算に反映し、耐震等級3を実現。
不要な改良を抑えつつ、安全性を確保する“合理的な設計”を行っています。

地盤調査のやり方・流れ・日数の目安

多くの住宅で採用されている「スウェーデン式サウンディング試験」は、専用機械を使って地面にロッド（棒）を回転させ、地中の抵抗値を測定します。
この数値から、地盤の強度や支持層の深さを割り出します。

調査の流れは次のとおりです。

1.調査地点の選定（建物四隅＋中央が基本）

2.ロッドを地中に押し込み、回転数・荷重を記録

3.データを解析し、地盤の強さを評価

4.結果をもとに報告書を作成

調査にかかる時間は1棟あたり半日〜1日程度。
結果報告までは約1週間前後が目安です。
工期への影響も少なく、比較的スムーズに進行できます。

地盤調査のタイミングと結果の見方

地盤調査は、建物の設計が確定した後・着工前に行います。
設計図をもとに、建物の荷重がどの位置にかかるかを考慮して実施するのが基本です。

結果は「地盤が建物を支えられるか」を3段階で評価します。

1.問題なし → そのまま基礎施工が可能

2.軽微な改良要 → 表層改良など軽度な補強が必要

3.大規模改良要 → 杭工法などで地盤を補強

調査結果の報告書には、「N値」や「支持層深度」「地盤の締まり具合」などのデータが記載されます。
これらを専門家が解析し、建物に最適な基礎仕様を決定します。

地盤調査の費用は誰が払う？（契約の流れ）

一般的には、建築主（施主）が費用を負担するケースが多いです。
ただし、工務店が一括して発注・管理を行う場合は、建築費用に含まれることもあります。

契約段階で確認すべきポイントは次の通りです。

● 調査費用が見積書に含まれているか

● 改良工事が必要になった場合の費用負担

● 他社に依頼する場合の可否

石田建設では、地盤調査から設計・施工までを自社一貫管理。
不透明な追加費用を防ぎ、明朗な見積もりで安心して家づくりを進められます。

義務化の背景と改良費が発生するケース

2000年の建築基準法改正により、住宅の不同沈下を防ぐ目的で地盤調査が事実上の義務化となりました。
それ以前は任意でしたが、構造計算や瑕疵保証の観点からも、今ではすべての住宅で実施が求められています。

特に以下のような条件では、地盤改良が必要になることがあります。

● 造成地・盛土地など人工的に形成された土地

● 河川沿いや軟弱地盤のエリア

● 長期間建物が建っていなかった空き地

改良方法には「表層改良」「柱状改良」「鋼管杭工法」などがあり、費用は30万〜100万円前後が一般的です。
地盤改良を適切に行うことで、長期的な構造安定性が確保されます。

石田建設が重視する「地盤×構造×性能」の考え方

石田建設では、地盤を“住宅性能の起点”と考え、構造設計と一体化した家づくりを行っています。

● 全棟「耐震等級3」標準仕様で、地震に強い構造を実現

● 断熱等性能等級6＋第一種全熱交換換気（熱回収率70％以上）で、寒冷地でも快適な室内環境を維持

● GREEN HOME：地盤適応設計と高断熱・高気密性能を両立

● SIMPLE NOTE：構造合理化により、無駄のない基礎・地盤設計を実現

● S Standard：必要十分な補強とコストバランスを両立するスタンダードモデル

こうした仕組みにより、地盤調査の結果を最大限に活かした「安全・快適・省エネ」な住まいを提供しています。
地盤から構造、断熱、換気まで、一貫して性能を管理できる工務店であることが石田建設の大きな強みです。

まとめ：地盤から安心を支える家づくりを

地盤調査は、見えない部分だからこそ最も大切な工程です。
費用相場は5〜10万円前後ですが、地盤の状態によっては改良費が発生することもあります。

調査のタイミング・方法・費用負担を理解しておくことで、後悔のない家づくりが可能になります。

● 調査は着工前に実施

● 結果に応じて適切な基礎設計を行う

● 改良が必要な場合も早期対応で安心

【石田建設】では、「耐震等級3 × 断熱等性能等級6 × 第一種換気」を標準仕様とし、
地盤から家全体の性能を支える“安心の住まい”を実現しています。
長野の地形・気候に合わせた“ちょうどいい性能”の家づくりで、何十年先も安心して暮らせる住まいを提案します。